Портал недвижимости
  Главная Гостевая Карта
Информация

Подборка уникальных статей и советов помогут Вам не растеряться в разных ситуациях на непростом рынке недвижимости.
Реклама

 
 
 

Znaydom.ru - недвижимость в деталях и нюансах.


Реклама

Дорогое.

Поселки комфорт-класса пока не балуют покупателя развитой инфраструктурой. Клиент, покупающий дом в пределах $500 000, может рассчитывать лишь на коммуникации, охрану и небольшую зону отдыха. В ближайшие несколько лет ситуация должна существенно измениться. Поселки комфорт-класса пока не балуют покупателя развитой инфраструктурой. Клиент, покупающий дом в пределах $500 000, может рассчитывать лишь на коммуникации, охрану и небольшую зону отдыха. В ближайшие несколько лет ситуация должна существенно измениться. "Еще два года назад поселков комфорт-класса как инвестиционных проектов не было вообще.
Сегодня они представляют собой поселения на небольшое количество домовладений (не более 20). В таких поселках, как правило, есть все коммуникации, газ, возможно, спортивная площадка или небольшая зона отдыха", - говорит Алексей Рогов, руководитель отдела продаж строящейся загородной недвижимости АН "Петербургская Недвижимость". Большинство застройщиков уверены, что строить дома стоимостью $300 000-500 000 вполне рентабельно. Девелоперы активно осваивают этот сегмент: до конца года число предложений поселков среднего класса значительно увеличится. Однако пока инфраструктура в них - по меркам более продвинутого подмосковного рынка - оставляет желать лучшего. Удобно, если коттеджи строятся недалеко от какого-то развитого поселения, где уже есть магазины, рестораны и даже клубы. Тогда застройщику не нужно думать о предоставлении этих услуг на своей территории. С этой точки зрения благоприятен Курортный район, изобилующий подобными заведениями. "Многое зависит от назначения поселка. Например, в дачном должны быть охрана, коммуникации, место для отдыха, продуктовый и аптечный киоски. Если создавать что-то еще, эксплуатация поселка становится слишком дорогой", - поясняет Михаил Крючкин, коммерческий директор компании "ПетроСтиль".
Однако нельзя сказать, что клиентов все устраивает. Пока поселков не очень много, коттеджи находят своего покупателя. Но учитывая количество заявленных проектов, можно говорить, что уже через год-два число предложений значительно вырастет и покупатели будут выбирать более тщательно.
Расширить инфраструктуру поселений позволит увеличение числа домовладений в поселках: этот процесс также все более заметен. "Недавно к нам обращались москвичи - хотели купить дом в коттеджном поселке. Однако, посмотрев недвижимость в Ленобласти, вообще отказались от своего намерения: не нашлось ни одного поселка, даже приблизительно соответствующего их требованиям. Москвичи утверждали, что у нас все не так. Мы сейчас на той стадии развития, где Москва была четыре года назад", - рассказывает Наталья Хмельницкая.
Риэлтеры полагают, что и питерцы недолго останутся непритязательными и в ближайшем будущем инвесторам придется серьезнее задумываться над концепцией поселков: стоят коттеджи недешево, и клиенты предъявляют все более высокие требования к будущему дому. "Сегодня лишь 15% покупателей устраивает "наполнение" поселков. Большинство клиентов хотят, чтобы рядом с домом было все: магазины, развлекательные комплексы, спортивные площадки. Даже приобретая коттедж за $100 000-250 000, многие ожидают, что на территории поселка будет, по крайней мере, корт или воллейбольная площадка", - говорит Иван Агеев, руководитель отдела загородной недвижимости АН "Невский проспект". По прогнозам экспертов, в ближайшем будущем поселки категории "комфорт" станут более продуманными и концептуальными. "Количество домов будет расти. Если поселок состоит хотя бы из 30 коттеджей, то организация дополнительных услуг, возведение малых архитектурных форм в общественных зонах могут быть оправданными", - считает Алексей Рогов. Специалисты полагают, что через пару лет в Ленобласти будет более ста поселков. В последнее время появляются крупномасштабные проекты, где число домов доходит до нескольких сотен, а их стоимость не превышает $200 000. В этих поселениях планируется создать примерно такую же инфраструктуру, которая характерна для нынешнего комфорт-класса. Покупатели более дорогого жилья, естественно, поднимут свои требования. Мнения экспертов
Алексей Рогов, руководитель отдела продаж строящейся загородной недвижимости АН "Петербургская Недвижимость": У каждого поселка должна быть своя изюминка. Это касается и самих домов. Малейшее изменение планировок может существенно повлиять на продажи: сейчас, например, спросом пользуются гостиные с двойным светом. Федор Дьячков, руководитель отдела загородной недвижимости АН "Александр-Н": Если в поселке не менее ста домов, имеет смысл строить, например, теннисный корт. Дорогостоящие бассейны и фитнес-залы вряд ли себя оправдают. Думаю, что в ближайшие три-пять лет вряд ли что-то изменится. Тем более что в престижных районах, таких как Репино, достаточно спортивных и развлекательных центров, которые в основном и обслуживают ближайшие поселки.
Михаил Фуксман, директор по продажам компании "ПетроСтиль": Все зависит от количества домов в поселке. Если он относительно невелик, то кроме необходимых технических и охранных сооружений, возможно, стоит подумать, например, о прогулочной аллее и гостевых стоянках. И, пожалуй, все. Если начать строить бассейн, корт и пр., стоимость обслуживания поселка сравняется с эксплуатацией элитных домов. Наталья Хмельницкая, менеджер по загородным проектам АН "Бекар": В Москве сейчас большая проблема: застройщики осознали, что без инфраструктуры поселки не продать, и часто наполняют проекты излишествами. В результате жильцы жалуются на непомерные эксплуатационные расходы. Ведь независимо от того, пользуетесь вы услугами спортзала или нет, оплачивать его содержание все равно придется. Поэтому создавать дополнительные учреждения (такие, как спортивный клуб или школа) в относительно небольших поселках надо осторожно.



































© 2010 Znaydom.ru.
Авторские права всех материалов сайта принадлежат автору проекта Znaydom.ru. При копировании любого контента ссылка на наш ресурс обязательна.
Главная | Гостевая |