Портал недвижимости
  Главная Гостевая Карта
Информация

Подборка уникальных статей и советов помогут Вам не растеряться в разных ситуациях на непростом рынке недвижимости.
Реклама

 
 
 

Znaydom.ru - недвижимость в деталях и нюансах.

  • Дом в кредит.

    Все более часто люди, покупая недвижимость, прибегают к помощи заемных средств, а именно банковского кредита. Но обычно банки, предлагая подписать договор ипотечного займа, стараются скрыть от заемщика некоторые нюансы соглашения, которые ему не выгодны.
    Это мы сейчас и попробуем обсудить, т. е. какие «подводные камни» могут утаиваться от нас, в то время когда мы ставим подписи в договорах. Для начала нужно точно определить размер необходимой ссуды, перед тем как идти в банк. Размер ссуды должен покрывать как стоимость жилья, так и оплату за оформление сделки, проведение юридической экпертизы и т. д. Как только мы определились с суммой и получили подтверждение кредитной заявки, нужно приступить к тщательному изучению всех условий, указанных в договоре. Если там встречаются такие условия как: « Выдача кредита будет осуществлена при наличии необходимого размера ресурсов, который определяется дополнительным соглашением» или когда речь идет не о конкретной сумме займа, а о кредитном лимите. В таком случае советуем отказываться от дальнейшего сотрудничества с этим банком.
    Также советуем заранее определить дату совершения сделки, так как деньги перечисляются банком на счет заемщика не сразу, а как правило 2-3 рабочих дня. Ведь если по каким либо причинам сделка оборвется, а деньги будут перечислены, то заемщик все равно будет обязан погашать выданный кредит. Некоторые банки считают датой выдачи кредита день, когда деньги списываются, а не зачисляются на счет. И это очень не выгодно для заемщика. Например, при возникновении непредвиденных ситуаций уже нельзя будет отказаться от кредита. Кроме того начисление процентов начинается тогда, когда деньги еще не получены. Также не лишним будет установить в какой день месяца вам удобно погашать кредит. Стоит обратить внимание на размеры банковских комиссий, удерживаемых за обслуживание вашего счета при списании и зачислении средств. Например, бывают банки берущие за обслуживание счета один процент от суммы займа, т. е. тысячу долларов от ста тысяч. Помимо этих затрат, есть еще расходы, связанные со страхованием риска невозврата долгов, в случае неплатежеспособности заемщика.
    Очень часто случается, что после того как договор уже подписан и все комиссии уплачены, заемщику не перечисляют средства, другими словами банк принимает решение об отказе в выдаче кредита. И происходит срыв сделки. Во избежание этого необходимо заострить внимание на правильном выполнении своих обязательств в соответствии с договором. Таких как определение сроков и размеров выплат, внесение задатка в нужном объеме, соблюдение банковских комиссий и прочее. В некоторых случаях банки могут даже потребовать досрочное погашение займа. Это происходит когда повышается степень риска невозврата средств, или другие возможные проблемы.
    Например, если после сделки купли-продажи в квартире остаются прописанными бывшие жильцы. Банки стараются избавляться от заемщиков, у которых возникают проблемы с ранее проведенными сделками. Так как это чревато судебными разбирательствами, и признанием сделки недействительной. Или в случае если заемщик срочно перепродает купленную квартиру, это может быть связано с мошенничеством. Банки проводят доскональную проверку своих потенциальных клиентов, и порой излишне перестраховываются. От чего достается и порядочным гражданам, проходящих сквозь сито бюрократических процедур. Рассмотрим и другие возможные спорные ситуации. Не помешает отразить в договоре схемы разрешения всяких конфликтных ситуаций. Бывает, что в банк деньги принесены вовремя, а на специальный ссудный счет они зачислены позже срока. В этом случае банк вправе наложить на заемщика штраф. Очень часто возникают проблемы связанные с поступлением средств, и поэтому эти аспекты нужно оговаривать отдельными пунктами. Клиенту выгоднее признавать не факт обладания средствами с момента зачисления, а факт возвращенных средств с момента их списания на счет кредитора. Так или иначе в договоре нужно со всей строгостью оговорить все сроки перечисления и указать ответственность сторон при нарушении данных сроков. Случается, что банк изменяет условия кредита из-за инфляции. Это даже несмотря на то, что кредит в национальной валюте привязывается к курсам более надежных валют. Поэтому следует всегда оговаривать в письменном виде возможные изменения ставок по кредиту. Часто случается, что клиент какое-то время не может внести очередной платеж по кредиту. Обычно это связано с задержкой зарплаты. Так что рекомендуется заблаговременно оговорить такие возможные ситуации с банком, что не удерживалась пеня за просрочку.
    Теперь рассмотрим ситуацию с досрочным погашением займа, которые банки естественно не очень приветствуют. Они сегодня предпочитают длинные деньги коротким, чтобы не лишиться процентов за весь срок кредита. Банк устроил массу обременений тому кто решил гаситься досрочно. Например, могут увеличить ставку, установить пеню или штраф. Но несмотря на эти козни, заемщику всегда выгоднее рассчитаться с банком заранее. Эти пункты также следует учитывать при соглашении сторон, не то банк может ужесточить санкции спустя какое-то время. Еще вариант – погашение части долга третьими лицами, как физическими так и юридическими. Например, работодатель решил в знак благодарности своему сотруднику погасить его заем в банке.

  • © 2008 Znaydom.ru.
    Авторские права всех материалов сайта принадлежат автору проекта Znaydom.ru. При копировании любого контента ссылка на наш ресурс обязательна.
    Партнеры:
    Главная | Гостевая |